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買賣價金信託履約保證？履約保證到底是什麼？
跟我一樣聰明有想要買房買地投資不動產的朋友們一定要好好瞭解一下。

不動產買賣跟我們去百貨週年慶血拼是很不一樣的。
不動產買賣從簽約開始，會有很多程序，分次付款，一般來說會分成四期：
第一期是簽約款，也就是付訂金。
第二期是備證用印款。
第三期是完稅款。在這個階段會進行代償以及過戶的動作。
第四期是交屋款，也就是尾款付清。

買賣價金信託履約保證，一般我們都簡稱為履保，是一個保障買方、賣方、以及仲介方三方的交易流程，
他的主要功能是確保在整個買賣交易完成前，沒有任何一方的人可以拿到所有的錢。

不動產買賣在簽約時，會透過信託公司成立一個信託專戶，所有買賣的價金會直接匯入信託專戶，一直到產權轉移完成，點交無誤後，買賣價金才會從信託專戶匯出給賣方以及仲介方。這整個機制，可以避免買方付了簽約款後，賣方捲款落跑的情況。也可以避免賣方在房子過戶後卻收不到尾款的情形。當然，這也有保障到仲介方可以確實拿到服務費。

在整個過戶的過程中，有一些稅費，以及原借款清償的金額，也會從專戶中支出。

再來要注意囉！
履保不是免費的。履保的費用是總買賣價金的0.06％。
例如：價金100萬，履保費就是600元。（承保單位各有其規定最低費用）
價金200萬，履保費就是1200元，其實也沒有很多，又可以完全保障交易的安全，很划算吧！

另外，賣方再買賣交易完成前如果需要一些搬家費之類的，只要經過買方的同意，也是可以動用專戶裡面的錢的，但是最高不可超過總價金的５％。